Immobilier : les prix au mètre carré
A quoi sert le prix au mètre carré
Dans le secteur de l’immobilier le prix au m2 est un indicateur pris en compte pour comparer des biens. Il permet également de faire la moyenne du mètre carré à l’échelle d’une rue, d’un quartier, d’un département ou d’une région.
Comment calculer le prix au mètre carré d’un bien immobilier
Le prix au m2 se calcule en divisant le prix du bien immobilier par le nombre de mètres carrés de sa surface habitable. Par exemple, si un bien d’une surface habitable de 50 mètres carrés est vendu 100 000 €, on calcule : 100 000 / 50 = 2000 € le mètre carré.
Les éléments à diagnostiquer
Dans le secteur de l’immobilier le prix au m2 est donc calculé en fonction du prix du bien et de sa surface habitable. Pour obtenir la surface habitable, on calcule la superficie selon la loi Carrez qui ne prend en compte que les pièces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 mètre. Le code de la construction et de l’habitation ne considère pas comme surface habitable :
- L’épaisseur des murs et cloisons
- Les marches, cages d’escalier et escaliers
- Les gaines
- Les vérandas, balcons et terrasses
- Les garages, caves et sous-sol
- Les embrasures de portes et fenêtres
- Les combles non aménagés
Il est à noter que les pièces comme les celliers, débarras ou encore buanderies ne sont considérées comme surface habitable que si leur accès se fait par l’intérieur du logement et que leur hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 mètre.
Calculer la valeur de la surface d’un jardin
Le prix du m2 d’un jardin est équivalent à environ 20% du prix du mètre carré de la surface habitable de la maison.
Calculer la valeur de la surface d’une dépendance ou annexe
Lors de la vente d’une maison, on distingue la surface habitable de la surface utile. Pour calculer la surface utile, on ajoute à la surface habitable de la maison la moitié de la surface de la dépendance ou annexe, pour laquelle on ne prend en compte que les surfaces dont le niveau est clos et couvert, avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre.
Calculer le prix au mètre carré d’un grenier
Le prix du m2 d’un grenier correspond à environ 20% du prix au mètre carré de la surface habitable de la maison, pour la surface dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 mètre.
Comment calculer le prix
d’un bien immobilier
Pour obtenir le prix au mètre carré d’un bien, il est nécessaire de calculer le prix de vente. Pour cela, 3 critères sont pris en compte :
- La localisation : La qualité du quartier où se situe le bien, comme l’entretien des rues, la tranquillité, la proximité de transports publics, commerces, écoles ou encore centres de santé, est une valeur importante dans l’estimation du prix.
- L’état : L’état du bien influe sur son prix. Plus les travaux à réaliser sont importants, plus le prix du bien baissera.
- L’extérieur : La présence d’un extérieur, comme un jardin, un balcon ou encore une terrasse, ajoute de la valeur au prix d’un bien.
Vous pouvez donc calculer vous-même le prix au mètre carré de votre maison ou de votre appartement. Pour vous aider, vous pouvez consulter la base de données Demandes de valeurs foncières ou un simulateur d’estimation en ligne. Cependant, la consultation d’un professionnel de l’immobilier vous apportera une estimation plus fiable de votre bien. Pour cela, la loi Hoguet vous permet de demander une estimation gratuite à une agence immobilière, sans engagement ni contrat.
Selon un rapport récent, le prix moyen du mètre carré de biens immobiliers à Montpellier est de 4 200 €. Ce chiffre est basé sur les estimations faites par Realadvisor, mises à jour le 1 septembre 2022. Le rapport indique également que les prix varient considérablement en fonction du quartier, les biens immobiliers les plus chers étant situés dans le centre-ville et les moins chers dans les banlieues. Dans l’ensemble, les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre à l’avenir. Par conséquent, ceux qui cherchent à acheter une propriété à Montpellier doivent être prêts à payer un prix élevé.
